이전등기는 법무사에게 (대전 정담 법무사사무소)

안녕하세요. 대전 정담 법무사사무소 박혜정법무사입니다.

​

어제는 부동산 이전등기로 인해 사무실을 거의 비웠습니다.

​

법무사는 출장이 많습니다. 따라서 반드시 방문 전에 전화문의를 주셔야 합니다.

​

오늘은

​

"셀프 이전등기 하지 마시고, 법무사에게 맡기세요 ."라는 주제로 말씀 드리겠습니다.

​

매도인, 매수인이 공인중개사를 통해 매매계약서를 작성하고, 잔금을 치르는 날을 생각해보겠습니다.

​

생각보다 당일 아침은 바쁩니다.

​

매도인의 부동산에 근저당이 있을 경우, 당일에 근저당 말소등기신청서는 반드시 접수되어야 합니다.

​

근저당 말소 의무는 매도인에게 있으며, 비용 역시 매도인이 지불해야합니다.

​

통상 근저당 말소는 은행의 법무사를 통해 이루어집니다. 비용이 저렴합니다.(약 5만원 정도)

​

그런데 일반인들은 그 말소를 누가 하는지, 비용은 누가 내는지도 전혀 모르는 경우도 있습니다.

​

또한 매수인의 이전등기에 법무사를 선임한 경우,

​

그 법무사가 저당권 말소까지 당연히 해주는 건가 하는 생각을 하기도 합니다.

​

물론 할수도 있지만, 비용적인 측면에서 은행과 계약된 법무사가 하는것이 좋습니다.

​

대부분의 이전등기를 담당하는 법무사들은 매도인에게 은행측 법무사 통해 말소하세요 하고 안내합니다.

​

매도인의 부동산에 저당권이 있을 경우, 매수인의 부동산등기는 당일에 반드시 접수 되어야 합니다.

​

일반인이 셀프 등기를 할 경우,

​

취득세부터, 채권매입부터, 등기신청서까지 챙겨야 할 것들이 많습니다.

​

등기신청서는 일반적으로 관공서에 제출하는 서류처럼 조금 틀린 내용이 있어도 되는 그런 간단한 신청서가 아닙니다.

​

말은 신청서지만, 신청서의 내용 하나하나 틀리면 안됩니다.

​

이전등기는 권리에 관한 것으로 조금 저렴하게 하는 것도 중요하지만, 사고의 위험이 있으므로

​

반드시 법무사를 통해 하시라고 말씀드립니다.

​

법무사를 통해 이전 등기시

​

취득세,교육세,농특세, 등기신청 수수료, 인지, 국민주택채권(비용 변동 가능성 있음) 의

​

대략적인 금액을 알수 있습니다.

일반인의 경우도 구청등에 문의하여 미리 알수도 있지만,

​

법무사를 통해 진행할 경우

​

위 비용 납부 대행 부터 등기까지, 한번에 이루어지진다는 사실.

​

의뢰인은 당일 본인의 이사에 집중하시면 됩니다.

​

만약 이사와 등기를 동시에 진행하시게 될 경우, 굉장히 힘듭니다.

​

등기를 위해 소요되는 시간은 생각보다 많습니다.

​

안전하게 법무사를 통해 이전등기하세요.

https://kko.to/gtywFDBoXT

https://naver.me/Fw74xmPx

정담법무사사무소 : 네이버

 

정담법무사사무소